Решение продать квартиру без посредников сопряжено с большими рисками. На объявление о продаже недвижимости могут откликнуться недобросовестные покупатели и даже настоящие мошенники. Во избежание проблем лучше всего продать квартиру через риелтора. Если же вы решили действовать самостоятельно, стоит воспользоваться следующими рекомендациями.

Никакой спешки

Поспешность покупателя должны вас насторожить. Как бы вас ни торопили, внимательно прочитайте каждый документ, особенно если подготовкой договора занималась другая сторона.

Юристы рекомендуют провести проверку статуса дееспособности покупателя. На это потребуется дополнительное время, однако проверка минимизирует вероятность признания вашей сделки недействительной в дальнейшем.

Заключение договора

В договоре купли-продажи должны быть четко прописаны условия и последовательность сделки. Если вы не понимаете отдельные пункты, не торопитесь ставить свою подпись под документом. Желательно, чтобы договор проверил или составил квалифицированный специалист (юрист или риелтор).

При продаже квартиры некоторые собственники просят указать меньшую цену в договоре с целью сэкономить на уплате налога. Если такое предложение поступает от покупателя, стоит подумать о причине занижения стоимости. Не исключено, что мошенник хочет оплатить только указанную в договоре сумму, остальные деньги вы с него получить уже не сможете за неимением доказательств.

Аванс и задаток

Не стоит путать эти два понятия. Если по вине собственника квартиры сделка будет отменена или не состоится в условленный срок, он будет обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Этим нередко пользуются мошенники, которые вносят задаток, устно просят владельца недвижимости перенести срок сделки и тут же обращаются в суд, требуя возмещения в двойном размере по причине отказа продавца совершить сделку в указанную в соглашении дату.

Во избежание недоразумений и обмана лучше просить покупателя внести не задаток, а аванс. Это предоплата части суммы, которая может быть возвращена без всяких условий в случае отмены сделки.

Порядок расчета

Основным условием передачи недвижимости является не уплата оговоренной суммы, а подписание акта приема-передачи. Ваша подпись на данном документе означает ваше согласие с тем, что все обязательства по договору выполнены и претензий к другой стороне нет. Подписывать документы необходимо только после полного расчета.

Помощь профессионалов

Если вы не уверены в том, что сможете грамотно составить документы, проверить их на предмет отсутствия ловушек и подводных камней, четко придерживаться установленного порядка совершения сделки, лучше всего использовать услуги риелторских агентств. Опытные специалисты сами подготовят договор, проверят дееспособность покупателя, помогут организовать безопасную передачу денег.

Агентство недвижимости «Реализация-ДВ» предлагает услуги риелтора в Хабаровске. Позвоните нам или закажите обратный звонок, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.