Дорогие новостройки по карману далеко не каждому, поэтому многие решают купить квартиру на вторичном рынке. Такая покупка сопряжена с целым рядом нюансов и сложностей, о которых стоит знать заранее.

Оценка жилья

При покупке вторичного жилья важно оценивать не только саму квартиру, но и дом, район, инфраструктуру. Цена недвижимости складывается из множества факторов, которые нужно учитывать.

Расположение дома вблизи транспортной развязки, станции метро имеет свои плюсы и минусы. Вы будете экономить время на поездки на работу, однако шум может мешать вашему отдыху.

Если вы любите пешие прогулки, бегаете по утрам, вам будет важно наличие парка, прогулочных зон в выбранном районе. Неплохо будет ознакомиться с экологической обстановкой в данном месте: соседство с мусоросжигательным заводом наверняка вам не понравится.

Обратите внимание на состояние дома. Поговорите с жильцами, узнайте об управляющей компании, осмотрите внешний вид строения, состояние дворовой территории.

Юридические нюансы

Решение купить квартиру в Санкт-Петербурге или любом другом городе сопряжено с множеством подводных камней. Необходимо проверить жилье на «чистоту»: узнать, нет ли там других владельцев, прописанных детей, недееспособных и других лиц. Во избежание неприятных сюрпризов в будущем нужно:

• запросить выписку из ЕГРН для проверки собственника и получения информации, нет ли у данного объекта обременения;
• попросить продавца предъявить кадастровый и техпаспорт квартиры для исключения риска несогласованной перепланировки;
• проверить документы владельца: паспорт, свидетельство о право собственности, если квартиру продает представитель собственника, доверенность должна быть заверена нотариусом;
• получить выписку из лицевого счета для проверки наличия долгов по коммунальным платежам;
• попросить справку о составе семьи, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, продавец должен указать, куда они будут прописаны после выписки.

Важным нюансом является составление договора, где указывается также порядок передачи денег. Оптимальным решение станет перечисление суммы на счет нотариуса, который передаст их продавцу после соблюдения всех условий договора.

Услуги профессионалов

Покупатели вторичного жилья часто становятся жертвами предприимчивых мошенников. Чтобы избежать обмана, лучше использовать услуги риэлтора, цена их вполне окупится прозрачностью и надежностью сделки. Риелтор поможет найти жилье в нужном вам районе, проверит его по всем направлениям, организует безопасную передачу денег.

Риэлторские услуги в Хабаровске и Санкт-Петербурге предлагает агентство недвижимости «Реализация-ДВ». Оставьте заявку на сайте либо свяжитесь с нами по телефону, через WhatsApp, электронную почту.